Существующие технологии не стоят на месте и строительство не исключение. Применяемые современные материалы обладают высокими характеристиками и соответствуют всем мировым нормам. Кроме того, основной акцент делается на скорость строительства. Одним из таких материалов является несъемная опалубка или блоки из пенополистирола, пенно- и газобетона. Такой материал обладает массой преимуществ и в значительной мере ускоряет строительство здания. Блоки из этого материала представляют собой пустотелые кубики различной формы и имеющие по бокам (сверху и снизу) зубцы.

По внешнему виду они немного напоминают конструктор. Что касается технологии строительства, то она также напоминает процесс сборки конструктора. Зубцы придают большое сцепление и ликвидируют зазоры между блоками.
Читать полностью »

Для начала соберитесь с мыслями и определите непосредственно весь планируемый период ремонта. Это очень важно, так как летом можно пожить и на даче и с открытыми окнами, а зимой ремонт доставляет море дискомфорта. Однако, в тоже время, зимой цены не некоторые товары и услуги значительно ниже из-за отсутствия спроса.

К примеру, металлопластиковые окна можно и зимой установить. Также зимой лучше проводит лакокрасочные работы, так как это уменьшает запахи и улучшает просыхание. Зато зимой абсолютно не рекомендуется менять коммуникации, так как ваши соседи не будут в совершенном восторге при отключении, например, электричества или воды.
Читать полностью »

Натяжные потолки пришли к нам непосредственно из Швеции. Произошло это более 50 лет назад. Сейчас натяжные потолки - это не только великолепный строительный элемент отделки помещения, но и полноценный элемент декора.

Отделка потолка в жилых помещениях может быть выполнена в нескольких вариациях – штукатурка побелкой (классика), оклейка обоями, отделка ковром, навесной потолок и натяжной. Первые три метода – пережитки прошлого. При этом данные методы являются довольно хлопотными в техпроцессе и в обслуживании. Но при этом, они являются самыми дешевыми решениями (кроме ковра).
Читать полностью »

Межкомнатные двери, пожалуй, самая главная часть в интерьере любого дома. Современный рынок предлагает большой выбор дверей различных размеров и цветов, с использованием стеклянных вставок, с рисунком и без него. Покупая дверь, вы рассчитываете на ее долгосрочную службу. Она должна создавать уютную атмосферу в доме и радовать глаз не месяц, и не год, а возможно, десятилетия. Поэтому к выбору межкомнатной двери нужно подойти со всей ответственностью. Читать полностью »

Еще в конце прошлого века финские двери начали свое шествие по просторам постсоветского пространства. Люди начали понимать, что за невысокой ценой может быть и высокое качество. Наверное, каждому знакомы филенчатые белые двери, которые до сих пор расширяют, но и удерживают нишу своих товаров. Каждый желает иметь надежные, прочные и долговечные двери.

В одном качестве это все представить могут именно финские двери. Эти двери имеют лаковое покрытие и проходят специальную обработку, тем самым защищены от неблагоприятных внешних факторов. Финские двери производятся из экологически чистого сырья. Процесс производства предусматривает использование ценных пород дерева. По этой причине двери отличаются прочностью, имеют солидный и привлекательный вид. Если вам нужна сравнительно недорогая и надежная дверь - это именно финская.

Легкая установка этих дверей, не требующая дополнительных затрат времени и сил, также объясняет их популярность. Такие двери поставляются в удобных для транспортировки упаковках, и со специальными разрезами для петель и замков что существенно экономит ваши средства. Финские двери производятся при строжайшем контроле также при участии передовых технологий и высококачественных материалов. Финские двери станут хорошим выбором для городской квартиры или, скажем, для загородного дома.

Во сколько москвичу обойдется желание стать дачником

Как и все жители крупных городов, москвичи предпочитают проводить летний сезон не в душных городских квартирах, а поближе к природе — за городом. Не удивительно, что одно из самых востребованных объявлений в начале лета — «Куплю или сниму дачу».

Борис Михайлович Кустодиев. На террасе. 1906

Первые дачи (кстати, это слово очень древнего происхождения и первоначально означало «дар», то есть участок земли, пожалованный царем за особые заслуги) появились в Подмосковье еще во второй половине 19 века. Уже в 1888 году, согласно официальным данным, вокруг Москвы начитывалось более 6 тысяч дач, которые располагались в 178 поселках и деревнях. В то время дача чаще всего представляла собой обычную деревенскую избу, без каких бы то ни было бытовых удобств. Практически все первые дачи не принадлежали горожанам, а брались в аренду — за 20-25 рублей в месяц. Только наиболее зажиточные городские жители могли себе позволить строительство собственного особняка, причем земля чаще всего арендовалась на срок до 50 лет.

Стоит помнить, что в то время практически все дачи располагались в непосредственной близости от столицы — в 10-30 километрах от города. И лишь спустя несколько десятков лет развитие железной дороги привело к тому, что расстояния, на которые дачники были готовы уехать от Москвы, начали увеличиваться.

После революции ситуация не слишком изменилась — партийное руководство быстро оценило все преимущества проживания за городом и государственные дачные поселки начали появляться в больших количествах. Отдельные поселки для ученых, писателей, ударников труда — в таких дачах счастливые владельцы могли совершенно бесплатно проживать круглый год, однако после того, как глава семейства терял должность, дача снова переходила к государству.

Приоритетное право на дачные участки в садоводствах имеют социальные работники, бюджетники, инвалиды, ветераны и другие льготные категории жителей столицы.

Существовала в то время и возможность арендовать комнату или домик, цена зависела от удобств и места расположения — от комнаты в обычном сельском доме за 60 рублей до двухэтажного дома с балконом за 500 рублей.

В настоящее время у москвичей есть три пути, для того чтобы стать дачником:

Покупка готового дома или земельного участка, на котором затем можно построить коттедж или разбить сад;

Аренда дачного участка, чаще всего с домом;

Бесплатное получение земельного участка, на которое теоретически могут претендовать все москвичи.

Третий путь подразумевает получение 10-12 соток земли в рамках программы коллективного садоводства. Встать на очередь могут все жители Москвы, обратившись в префектуру или районную управу, однако стоит помнить, что ждать бесплатного земельного участка придется несколько лет, приоритетное право на дачные участки в садоводствах имеют социальные работники, бюджетники, инвалиды, ветераны и другие льготные категории жителей столицы.

Еще один существенный минус — все, стоящие в очереди на получение бесплатного земельного участка могут получить землю только на расстоянии не менее 100 километров от МКАД, а, возможно, и 150-160 километров, так как в окрестностях столицы свободных участков под садоводства уже практически не осталось.

И еще один нюанс — на самом деле бесплатный дачный участок в садоводческом товариществе может обойтись в круглую сумму, ведь за обустройство участка и переоформление документов придется платить со своего кармана.

Так, от 30 до 200 тысяч рублей обойдется переоформление участка в товариществе, кроме того, придется ежемесячно вносить от 7 до 20 тысяч рублей в качестве взносов на обустройство внутренней территории садоводства.

И последнее, но очень важное условие — бесплатный дачный участок, полученный москвичом в садоводстве, может быть отобран, если в течение 3 лет новоявленный дачник не приведет участок в порядок. То есть, получив землю от властей, придется в обязательном порядке заниматься ее благоустройством, иначе можно остаться без желанного места загородного отдыха.

Константин Егорович Маковский. Оленька и Коля на крыльце дачи. Конец 1900-х

Аренда дачного участка — неплохой выход для тех, кто не имеет возможности приобрести собственный земельный участок или дачу, не желает стоять годами в очереди и хотел бы летом жить на природе. Цены на аренду дачного участка с жилым строением сильно варьируются и зависят не только от состояния земли, расстояния от Москвы, но и наличия жилого дома на участке, развитой инфраструктуры в данном районе (так, расположенный неподалеку супермаркет может существенно поднять стоимость аренды дачного участка), а также таких нюансов, как наличие водоема, леса, благонадежных соседей.

Так, обычный участок в 9 соток с домом площадью 140 квадратных метров в Киевском направлении в 20 километрах от Москвы можно снять за 60 тысяч рублей в месяц. Деревянный домик в Рассудово (42 километра от Москвы) с участком в 6 соток обойдет всего в 35 тысяч рублей в месяц, а вот коттеджи, площадью свыше 200 метров, сдаются в аренду по ценам от 100 до 300 тысяч рублей в месяц, причем зачастую вне зависимости от расстояния до Москвы. Это вполне понятно — владельцы стремятся окупить стоимость строительства большого дома и обустройства приусадебной территории.

И наконец — покупка дачного участка. Это, безусловно, наиболее затратный способ стать владельцем дачи, однако позволяющий стать собственником земли в самое короткое время.

На земельном рынке Подмосковья в настоящее время наблюдается большой разброс цен. Дачный участок площадью 10 соток в садовом товариществе, расположенный в 120 километрах от МКАД в Минском направлении обойдется в 750 тысяч рублей, однако в таком случае придется соблюдать все правила садоводства.

В стране в настоящее время насчитывается более 30 миллионов дачных участков, немалая часть из них находится в Подмосковье.

Земельный участок в 115 километрах от столицы по западному направлению может обойтись всего в 15 тысяч рублей, но ни о каких коммуникациях и инфраструктуре в таком случае мечтать не приходится. Участок земли по Симферопольскому шоссе (55 километров от Москвы), площадью 15 соток, обойдется в более чем 2 миллиона рублей. И это не самая высокая цена земли в Подмосковье.

Традиционно, наиболее дорогие земельные участки расположены в западном направлении — на Новорижском и Рублевском шоссе. Здесь цена участка земли площадью от 20 до 50 соток может превышать 50 миллионов рублей.

Если говорить о средней стоимости земельного участка в Подмосковье, то в настоящее время ее размер составляет порядка 155 тысяч рублей за сотку, но, конечно, такое обобщение не дает полного представления о рынке, ведь цена участка изменяется очень сильно и зависит от многих факторов.

Согласно данным Общероссийской общественной организации «Садоводы России» в стране в настоящее время насчитывается более 30 миллионов дачных участков, немалая часть из них находится в Подмосковье, а желающих обзавестись собственным земельным участком не становится меньше.

Среди проблем, с которыми сталкиваются садоводства — наличие брошенных дачных участков, отсутствие транспортного сообщения, слабо развитая инфраструктура, проблемы с вывозом мусора, а также несовершенная законодательная база, которая становится причиной того, что более 90% дачников сталкиваются с трудностями при оформлении права на землю.

Кроме того, приобретая сейчас земельный участок в Подмосковье, будущим дачникам стоить помнить о законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», изменения в который вступили в силу с 1 января текущего года. Теперь на землях сельскохозяйственного значения — садовых и огородных участках — владельцы не имеют права строить жилые строения. Максимум, что могут позволить себе собственники такой земли, вынесенной за пределы поселений — временная бытовка для хранения сельхозинвентаря.

Так что, приобретая земельный участок, необходимо сразу выяснить — к какой категории земель он относится, ведь построить жилой дом можно только на участках, отнесенных к территории поселений. За юридическое оформление такого перевода владельцам земли придется заплатить немалую сумму средств, да и времени это может занять довольно много. Стоимость сотки земли при переводе из категории сельскохозяйственных земель в границы поселений может вырасти как минимум на 5 тысяч долларов.

Дачный участок в Подмосковье продолжает оставаться «голубой мечтой» практически каждого москвича, однако трудностей на пути к достижению данной цели достаточно и высокая стоимость земли — только одна из них.

© Анна Седых, специально для рмнт.ру

Материалы по теме:

Источник: Rmnt.ru

Обзор рынка жилой недвижимости эконом-класса в Киеве

К недвижимости самой доступной и массовой категории, то есть к жилью эконом-класса, принято относить квартиры и дома Киева, стоимость которых, вне зависимости от общей площади, не превышает 100 тысяч долларов.

Александр Лирнер. Киевские реминисценции. 2000

Или же квартиры, стоимость одного квадратного метра в которых находится в ценовом диапазоне от 7,5 до 12 тысяч гривен (от 930 до 1,5 тысяч долларов). Именно на такой оценке недвижимости эконом-класса Киева настаивают застройщики и риелторы.

Если в 2003-2004 годах, на которые приходится строительный бум в Украине, строительные компании делали ставку в основном на возведение многоквартирных домов категории бизнес-класс и премиум-класс, которые пользовались в то время повышенным спросом. Доступное жилье в докризисные годы было представлено большей частью на вторичном рынке недвижимости Киева. После кризиса 2008 года, когда спрос на квартиры бизнес-класса снизился в столице Украины более чем на 30%, а спрос на доступные квартиры снизился незначительно, застройщики стали в массовом порядке возводить новостройки эконом-класса.

Итоги первого квартала 2011 года также наглядно показали, что основная масса потенциальных покупателей недвижимости — 90%, интересуются именно недорогими квартирами, площадью от 33 до 40 квадратных метров, представленными на первичном и вторичном рынке.

Конечно, стоимость жилья в большой степени зависит не только от того, к какой категории относится вновь построенный многоквартирный дом, но и от места расположения квартиры. Так, традиционно самое дорогое жилье в Киеве располагается в центральных районах — Печерском и Шевченковском, тогда как самые дешевые квартиры представлены на рынке недвижимости Дарницкого и Деснянского районов.

Для сравнения — если средняя стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса в Шневченсковском районе составляет 2,2 тысячи долларов, то в Деснянском районе цена 1 метра квадратного квартиры такого же класса установилась на уровне 1 тысячи долларов, а в Дарницком районе — 1,2 тысячи долларов. Не намного дороже обойдется покупка квартиры и в Святошинском районе Киева — средняя стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса составляет здесь 1,4 тысячи долларов. Кстати, именно Святошинский район в настоящий момент является лидером по количеству возводимых жилых комплексов с доступными квартирами, стоимостью до 75 тысячи долларов.

Сэкономить на покупке квартиры можно приобретая жилье в еще не введенном в эксплуатацию доме.

На стоимость жилья также оказывает большое влияние даже не сам район Киева, а наличие удобной транспортной развязки, в частности — близость к станции метрополитена. Удаленность от метро может снизить стоимость жилья на 10%. Сэкономить на покупке квартиры можно также приобретая жилье в еще не введенном в эксплуатацию доме, по оценкам застройщиков жилье эконом-класса в новостройке, находящейся в процессе строительства обойдется дешевле, чем покупка квартиры на вторичном рынке, а в момент введения дома в эксплуатацию жилье поднимается в цене в среднем на 5-10%

Виталий Петровский. 1999

Цена квартиры также зависит и от этажа — жилье на первом и последнем уровнях традиционно стоит на 10% дешевле, чем квартиры на других этажах, данная тенденция актуальна и для вторичного рынка недвижимости. Хотя в последнее время последние этажи новостроек начали пользоваться большим спросом — потенциальные покупатели стали меньше опасаться поломки лифта, протечки крыши и отсутствия воды, чем обычно грешат последние этажи домов старой постройки, а к плюсам такого «высотного» жилья относят удаленность от уличного шума и отсутствие соседей, топающих над головой.

Согласно составленному риелторами рейтингу, самые дешевые квартиры, выставленные на продажу в мае 2011 года на вторичном рынке недвижимости Киева, стоили по 30 тысяч долларов каждая. Первая из них — «гостинка» площадью всего 19 квадратных метров, находится на улице Никольско-Слободской в Днепровском районе, а вторая — однокомнатная квартира площадью 21 квадратный метр — на улице О. Телиги.

Наиболее выгодными и доступными среди двухкомнатных предложений первичного рынка в мае 2011 года были квартиры в новостройке на Позняках, стоимость которых установлена в размере 61,3 тысяч долларов, а также по улице Тампере, стоимостью по 52 тысячи долларов.

В то же время отыскать в черте Киева частный дом, стоимость которого была бы ниже 100 тысяч долларов, то есть могла бы конкурировать с ценой на квартиры эконом-класса, практически нереально. Хотя в украинской столице еще остались районы с частной застройкой, однако стоимость неветхих строений в среднем составляет от 150 тысяч долларов, а верхняя граница может достигать 7 миллионов долларов.

Конечно, можно отыскать, например в Святошинском районе, на Воскресенских и Русановских садах обычные сельские дома с удобствами и водой во дворе, цена которых будет составлять от 70 до 100 тысяч долларов, однако такие строения чаще всего просто идут под снос, то есть владелец фактически оплачивает стоимость земельного участка, на котором в будущем вырастет новое жилье.

Тенденции развития и прогнозы на будущее

После кризисного 2008 года аналитики опасаются давать долгосрочные прогнозы относительно развития рынка недвижимости, в том числе и эконом-класса. Однако аналитики сходят в одном — в ближайшее время — до конца 2011 — года никаких резких скачков на рынке недвижимости эконом-класса в Киеве не предвидится.

Согласно последним данным, в течение июня текущего года стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса повысилась в среднем по столице Украины всего на 2 доллара. В том числе в Шенченковском районе — на 0, 09%, в Печерском и Дарницком районах — на 0,07%, в Деснянском — на 0,14%. Таким образом, можно говорить о повышении стоимости фактически на уровень инфляции.

Павел Витановский. Набережная. 2005

Падения стоимости доступного жилья эксперты также не прогнозируют, так как спрос на квартиры эконом-класса достаточно стабилен, а осенью 2011 года эксперты ожидают традиционного сезонного оживления рынка.

Для примера, в жилом комплексе «Южные врата, который находится в микрорайоне Осокорки в Дарницком районе Киева и предлагает стандартные квартиры площадью 33-40 квадратных метров по цене 1,3 тысячи долларов за метр, продано уже более 80% квартир, несмотря на то, что комплекс еще не введен в эксплуатацию.

К значительному повышению стоимости жилья в Киеве также пока нет никаких предпосылок — предложений эконом-класса на сегодняшний день более чем достаточно для удовлетворения спроса, только в 2011 году будет окончено строительство 12 жилых комплексов в разных районах столицы. К тому же, даже стоимость жилья самой доступной категории значительно превышает средний размер заработной платы по Киеву. Так, средняя зарплата по столице на начало 2011 года была зафиксирована на уровне 3,5 тысяч гривен (порядка 450 долларов), так что даже покупка небольшой квартиры эконом-класса превращается для большинства семей в недостижимую цель. Именно поэтому в минувшем году более половины всех сделок на рынке недвижимости эконом-класса составили покупки квартир по ипотечному кредиту.

Премьер-министр Украины Николай Азаров и вице-премьер-министр республики по экономическим вопросам Сергей Тигипко ранее заявили о внесении поправок в Закон «О Градостроительной деятельности», которые должны значительно упростить процедуру получения разрешения на строительство жилых комплексов эконом-класса. Украинские власти намерены таким образом уменьшить стоимость квадратного метра жилой площади практически на треть, по словам Азарова, цена 1 метра квадратного в Киеве может опуститься до 500-800 долларов. Однако пока ведется только разработка изменений в законодательстве и перспективы принятия поправок в настоящее время туманны. Многие эксперты считают, что значительного снижения себестоимости жилья даже после упрощения процедуры получения разрешений на строительство ожидать не приходится.

© Анна Седых, специально для рмнт

Материалы по теме:

Цены на проживание в московских хостелах ниже европейских

Покупатели предпочитают дешевые квартиры с готовой отделкой

Участвовать в достройке дешевого жилья в России захотели 25 банков

Рынок элитной недвижимости Киева — интересные предложения и новейшие тенденции

Аквапарк на 4 тыс. посетителей откроется в Киеве

Источник: Rmnt.ru

Что принесет расширение Москвы жителям столицы и Подмосковья

Информация о том, что мэр российской столицы Сергей Собянин и губернатор Московской области Борис Громов представили президенту план пересмотра границ между Москвой и областью и расширения столичной территории не могла не вызвать массу самых различных мнений не только среди экспертов, но и обычных жителей столицы и территорий, которые будут к ней присоединены.

Марк Шагал. Синий дом. 1920

Зачастую мнения делятся на диаметрально противоположные — от восторгов по поводу решения главных московских проблем — пробок и перенаселенности, до мрачных предсказаний сумасшедшего роста стоимости недвижимости и ухудшения ситуации с транспортным сообщением и общим уровнем жизни простых москвичей.

Чтобы разобраться в перспективах, которые открываются перед российской столицей и ее жителями в свете последнего решения властей, стоит рассмотреть все точки зрения, а начать лучше традиционно — с истории.

Предстоящее расширение — далеко не первое за многовековое существование Москвы. Появившись в XII — XIII веках первое кольцо столицы — собственно Кремль, уже в конце XIV века расширилось до границ Великого Посада, а во времена Ивана Грозного Москва представляла собой уже три сформировавшихся кольца вокруг исторического центра — к двум уже существовавшим добавился Земляной Вал, проходивший по современному Садовому кольцу.

Ближайшее по времени масштабное расширение границ города произошло в 1960 году, тогда к Москве были присоединены территории между Малым кольцом МЖД и МКАД, что увеличило площадь столицы практически в два раза. В 1963 к белокаменной был присоединен Зеленоград. Следующее расширение Москвы — не такое значительное — произошло в 1983 году. Тогда частью мегаполиса стали Бутово, Солнцево, Новопеределкино и несколько ближайших деревень. В дальнейшем Москва не единожды «откусывала» у области небольшие участки земли — в частности, кусочек земли в Щербинке — под строительство социального жилья для очередников, а также часть Люберецких полей — тоже для строительства жилых зданий. Однако нынешнее расширение имеет все шансы стать самым глобальным за всю историю российской столицы.

Если рассмотреть результаты расширения Москвы в свете сухих цифр, то площадь белокаменной возрастет в 2,35 раза — с теперешних 107 тысяч квадратных километров до 251 тысячи.

В результате такого резкого увеличения площади Москва сразу поднимется в рейтинге самых крупных городов мира с 31 на 7 место. В то же время, запланированное присоединение малозаселенных территорий, расположенных на юго-западе столицы, в основном между Варшавским и Киевским шоссе, увеличит население Москвы всего на 250 тысяч жителей, так как на данной территории расположен всего один достаточно крупный город — Троицк. Это, безусловно, открывает перспективы масштабного строительства на неосвоенных территориях и, теоретически, снижение плотности населения в Москве с нынешних 11 тысяч человек на квадратный километр до вольготных 5-6 человек на такую же площадь (кстати, для сравнения — в Берлине в настоящее время плотность населения составляет всего 4 тысячи человек на 1 квадратный километр).

Открытки издательства «Эйнем». Москва 2259 года. 1914

С точки зрения московской мэрии расширение территории столицы принесет массу плюсов:

перенос основных правительственных учреждений — администрации президента, судебных инстанций, правительства Москвы, Генеральной прокуратуры, Счетной палаты, Совета Федераций, многочисленных учебных, оздоровительных и научных центров из центра столицы на новую территорию, что может снять значительную часть нагрузки с транспортных путей исторического центра города;

создание новых рабочих мест за «старой» чертой Москвы;

решение проблемы московских пробок, так как тысячи горожан смогут найти работу на новой территории, а если на новые места переедут все федеральные чиновники, то место работы сменят порядка 200 тысяч человек;

появление свободных земельных участков для строительства социального жилья — квартир для очередников, дешевого жилья для молодых семей и малоэтажной застройки;

социальные выгоды для жителей присоединенных территорий, которые получат статус столичных — льготы, увеличение пенсий, специальных надбавок молодым родителям, малоимущим, одиноким матерям и так далее.

За расширение столицы ратуют Сергей Собянин, пообещавший новоявленным москвичам многочисленные социальные льготы, а жителям «старой» черты города улучшение уровня жизни в целом; Михаил Блинкин, научный руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства, считающий, что перенос правительственного аппарата решит проблему пробок; Александр Стрельников, ведущий научный сотрудник ЦНИИП градостроительства, отметивший, что в центре столицы появятся места для дешевых гостиниц; Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, назвавший это стратегическое решение «правильным и логичным» и даже некоторые представители оппозиционных партий.

Однако не стоит забывать и о возможных минусах предстоящего глобального расширения столичной территории:

в первую очередь тревогу начали бить экологи, обеспокоенные тем, что основную часть юго-западной территории занимают леса и лесопосадки, большая часть которых может быть вырублена под места предстоящей застройки. По словам представителей «зеленых» это может значительно ухудшить экологическую ситуацию в столице и увеличить уровень загрязненности и без того не слишком чистого воздуха Москвы;

бюджетное обеспечение москвичей в связи с появлением новых жителей столицы может упасть как минимум на 2-3%;

исторический центр столицы, который покинут не только чиновники, но и представители крупного бизнеса, может стать настоящей «зоной неблагополучия»;

МКАД может превратиться в «удавку» на шее увеличившей площадь Москвы и проблема транспортных пробок станет еще острее;

резкий рост стоимости земельных участков и квартир на присоединенной территории станет источником баснословной прибыли для риелторов и застройщиков, однако не поможет решить квартирный вопрос обычным москвичам;

такое масштабное строительство и освоение новой территории принесет огромные бюджетные затраты и за чей счет будут возводиться новые правительственные здания пока не известно;

потребуется глобальная перестройка всей транспортной системы города — в частности модернизация Калужского шоссе, а также решение проблемы пробок на выезде с Киевского шоссе на Московскую кольцевую автодорогу;

в проигрыше останутся жители других территорий Подмосковья, которые по-прежнему останутся жителями Московской области и не получат доступ к столичным льготам;

для жителей восточных частей Московской области, таких как Мытищи, Балашиха и Королев, наиболее густонаселенных, расширение столицы не станет решением проблемы с ежедневными поездками на работу, связанными с пересечением границы соседнего субъекта федерации;

земельные участки, на которых сейчас расположены подмосковные дачи горожан будут изыматься в муниципальный фонд под застройку правительственными объектами и жилыми комплексами, что не может не беспокоить владельцев загородных домов на территории к юго-западу от столицы.

Безусловно, в настоящее время Собянин обещает, что выкуп земельных участков, на которых в дальнейшем появятся правительственные и научные учреждения будет осуществляться согласно законодательству — по рыночной стоимости и с компенсацией строительства дома на новом месте, однако точная схема такого выкупа пока не утверждена, да и немногие дачники захотят по доброй воле покинуть обихоженные участки земли.

Владимир Манюхин. Москва после апокалипсиса.

Против подобного расширения столицы уже высказались генеральный директор Института экономики города Александр Пузанов, отметивший, что минусы в результате перевешивают все плюсы присоединения огромной территории; Сергей Удальцов, лидер организации «Левый фронт», назвавший решение о присоединении юго-западных территорий к столице «масштабной предвыборной PR-кампанией»; Александр Агеев, председатель совета регионального отделения партии «Справедливая Россия», который считает, что выделенные на освоение новой территории миллиарды долларов станут еще одной «бюджетной кормушкой для чиновников», а также многие другие представители партий ЛДПР, «Яблоко» и КПРФ.

Некоторые аналитики, в частности политолог и профессор РГГУ Сергей Черняховский, считают, что власти таким образом просто пытаются обезопасить себя на случай народных протестов, ведь «ввести танки за МКАД гораздо проще, чем блокировать военной техникой центр Москвы».

Эксперты же по недвижимости единодушны в одном — уже только на одной информации о предстоящем расширении московской территории риелторы могут поднять стоимость недвижимого имущества как минимум на 5%. В будущем, когда станет точно известно, где будет возведен новый Дом правительства и другие здания для чиновников, стоимость жилья в близлежащих районах новой дислокации властей может резко возрасти на 25-50%.

В любом случае стоит ожидать роста стоимости земельных участков на юго-западной территории столицы, а также жилой площади. По словам риэлторов, если сегодня средняя цена квадратного метра в данном районе установилась на уровне 76,5 тысяч рублей, то уже в ближайшие 2-3 года она достигнет 110-130 тысяч рублей, а в дальнейшем «подтянется» к московскому уровню, который, напомним, достигает в среднем 160 тысяч рублей за метр квадратный.

А вот стоимость загородных домов, дач и коттеджей, расположенных в зоне будущего масштабного строительства резко упадет — первоначально на 5-10%, а после начала возведения правительственных зданий еще как минимум на 20-40%, что вполне понятно — зачем приобретать недвижимость, которую может постигнуть печальная участь. Не стоит забывать, что на юго-западе находятся два больших коттеджных поселка, принадлежащих группам «Масштаб» и «Абсолют», у которых, конечно, с документами на землю все в порядке, но это, скорее всего, не обезопасит владельцев новых загородных домов от посягательств чиновников.

Самые большие доходы получат те компании, которые уже являются собственниками крупных земельных участков на данной территории — их прибыль может составить десятки миллиардов долларов, даже в том случае, если на их земле появятся многоэтажные дома с самыми недорогими, бюджетными квартирами.

Конечно, до начала каких-либо глобальных строительных работ на новой территории столицы пройдет еще несколько лет, говорить о точно утвержденных планах переноса правительственных объектов пока рано, предстоит пересмотр Генерального плана развития столицы, только после одобрения которого станет понятно — что конкретно ждет столицу в будущем. Однако рост стоимости недвижимости может начаться задолго до начала процесса непосредственного присоединения 144 тысяч гектаров подмосковной земли к городу.

© Анна Седых, специально для рмнт.ру

Материалы по теме:

Лесной фонд Москвы увеличится на 25 тыс. га

Администрация президента и Дом правительства РФ покинут центр Москвы первыми

Стоимость жилья и земли на новых территориях Москвы увеличится в разы

В 2,35 раза увеличится площадь Москвы

О новых границах Москвы Собянин и Громов расскажут 10 июля

Источник: Rmnt.ru